Propiedad residencial de inversión
Manuel González 806
Col. El Obispo, San Pedro Garza García, Nuevo León 66214
$10.75 M MXN
Inmueble operado como seis departamentos independientes, reconstruido y restaurado integralmente en 2020 según la información proporcionada por la administración.
Resumen de inversión
Cifras principales
Las cifras se presentan con base en la información actualmente proporcionada por la propietaria y la administración. Algunos datos continúan en proceso de conciliación y verificación documental.
El inmueble
Seis unidades con áreas comunes
La construcción original data de 2000, según la información proporcionada. En marzo de 2020 se reporta una reconstrucción y restauración total para adaptar la vivienda a su operación actual como seis departamentos independientes.
Los departamentos se reportan amueblados y equipados en modalidad llave en mano, con cocinas integrales, refrigerador, microondas y equipos de aire acondicionado inverter en las unidades correspondientes.
- Terraza social equipada
- Segunda terraza y área de azotea
- Lavandería común techada
- Dos lavadoras y dos secadoras
- Accesos independientes en varias zonas
- Vistas hacia Sierra Madre, Zona Valle y Valle Poniente
Ingresos y operación
Rollo de rentas provisional
| Unidad | Renta mensual |
|---|---|
| A | $12,500 MXN |
| B | $11,000 MXN |
| C | $14,450 MXN |
| D | $11,000 MXN |
| Unidad 5 | $12,500 MXN |
| Unidad 6 | $11,000 MXN |
| Total mensual identificado | $72,450 MXN |
Las rentas individuales anteriores corresponden a los seis importes actualmente reportados. Las designaciones definitivas de las dos últimas unidades y su información contractual continúan en proceso de conciliación. Los inquilinos se reportan al corriente en sus pagos.
Análisis preliminar
Ingresos y gastos actualmente identificados
Este remanente equivale aproximadamente al 7.27% del precio solicitado, pero no se presenta como NOI ni como cap rate. Aún faltan partidas como seguro, gastos extraordinarios, reserva de reposición y, en su caso, una administración normalizada.
Servicios e infraestructura
Operación del inmueble
Electricidad
Cinco medidores CFE reportados: A individual, B individual, C y D compartido, E individual y F individual.
Agua
Un medidor municipal, tinaco de 1,100 litros, cisterna y bomba de agua. La capacidad de la cisterna está pendiente de confirmación.
Gas
Tanque estacionario de 500 litros.
Internet
Servicio compartido incluido dentro del esquema operativo.
Lavandería
Área común techada con dos lavadoras y dos secadoras.
Estacionamiento
Se reportan aproximadamente cuatro espacios disponibles en vía pública. No forman parte legal del inmueble.
Ubicación y vistas
San Pedro Garza García
Manuel González 806 se encuentra en la colonia El Obispo, en San Pedro Garza García, con acceso hacia Valle Poniente y los principales corredores del poniente del área metropolitana de Monterrey.
La ubicación ofrece conexión hacia la Universidad de Monterrey (UDEM), Boulevard Díaz Ordaz, Morones Prieto y las rutas metropolitanas del sector poniente.
Desde las áreas altas del inmueble se reportan vistas hacia Sierra Madre, Zona Valle y Valle Poniente. Las distancias y tiempos por destino se incorporarán conforme sean verificados.
Ubicación exacta
Manuel González 806
Col. El Obispo, San Pedro Garza García, Nuevo León 66214
Documentación
Información y verificación documental
La documentación registral, planos, permisos y situación municipal de la configuración actual se encuentran en proceso de integración y revisión. La escritura se ha descrito como correspondiente a una vivienda familiar, mientras que el inmueble opera actualmente como seis unidades después de la reconstrucción reportada de 2020.
Esta diferencia no se presume resuelta. La presentación definitiva describirá la situación jurídica y municipal conforme a la documentación de respaldo disponible para debida diligencia.
- Superficie registral exacta del terreno
- Libertad de gravamen reciente
- Predial y comprobantes correspondientes
- Planos y permisos de la intervención de 2020
- Documentación municipal aplicable a la configuración actual
- Contratos de arrendamiento y depósitos
- Recibos de servicios y gastos operativos
- Póliza de seguro y prima anual
Memorándum de Oferta
Revisión 0.5 — 3 de septiembre de 2026
Consulte la versión más reciente del Memorándum de Oferta, preparada para conversaciones preliminares con compradores interesados. La información continúa sujeta a verificación documental y debida diligencia.
Información para compradores
Solicite información adicional
El expediente se continuará ampliando conforme se integren fotografías, documentación y datos operativos adicionales.
Información preliminar sujeta a verificación documental y debida diligencia. Esta página no constituye avalúo, dictamen legal, asesoría fiscal ni oferta de valores.